このページでは「札幌市北区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、札幌市北区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
札幌市北区 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の北海道 札幌市 北区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.2％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、6,109件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
北区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、北区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(68.7万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(50.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2016, 2017, 2019, 2020年)以上存在します。これは、北区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
北区における中古一戸建ての市場は、2020年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、北区における中古一戸建て価格の最高値(2020年, 70.9万円/坪)が確認できます。北区における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。北区において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
北区における中古一戸建ての市場は、2015年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2013年から2017年の期間に、北区における中古一戸建て価格の最低値(2015年, 47.7万円/坪)が確認できます。北区における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。北区において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
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札幌市北区の他の物件相場
札幌市北区 中古一戸建ての価格相場動向
札幌市北区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、札幌市北区における6,109件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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札幌市北区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
北海道 札幌市 北区における年別推移
北海道 札幌市 北区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 18.7 分 | 23.2 年 | 64.9 坪 | 49.2 坪 | 67.9 万円/坪 | -1.2% | 443 件 |
| 2022 年 | 17.5 分 | 23.4 年 | 65.2 坪 | 54.6 坪 | 68.7 万円/坪 | -1.3% | 466 件 |
| 2021 年 | 19.2 分 | 20.4 年 | 66.3 坪 | 53.3 坪 | 69.6 万円/坪 | -1.8% | 582 件 |
| 2020 年 | 22.1 分 | 17.3 年 | 63.3 坪 | 51.2 坪 | 70.9 万円/坪 | +8.7% | 370 件 |
| 2019 年 | 21.0 分 | 18.5 年 | 69.7 坪 | 58.1 坪 | 65.3 万円/坪 | +21.2% | 318 件 |
| 2018 年 | 20.7 分 | 22.1 年 | 71.9 坪 | 57.3 坪 | 53.9 万円/坪 | -5.1% | 287 件 |
| 2017 年 | 20.5 分 | 18.8 年 | 66.6 坪 | 66.5 坪 | 56.7 万円/坪 | +4.1% | 318 件 |
| 2016 年 | 21.0 分 | 18.1 年 | 67.5 坪 | 59.6 坪 | 54.5 万円/坪 | +14.2% | 319 件 |
| 2015 年 | 19.9 分 | 22.2 年 | 68.5 坪 | 59.2 坪 | 47.7 万円/坪 | -4.5% | 347 件 |
| 2014 年 | 19.5 分 | 17.9 年 | 70.4 坪 | 70.0 坪 | 50.0 万円/坪 | -0.7% | 325 件 |
| 2013 年 | 24.0 分 | 16.6 年 | 69.1 坪 | 55.0 坪 | 50.4 万円/坪 | -2.0% | 323 件 |
| 2012 年 | 19.9 分 | 17.0 年 | 65.8 坪 | 48.8 坪 | 51.4 万円/坪 | -2.2% | 251 件 |
| 2011 年 | 18.0 分 | 15.9 年 | 68.5 坪 | 53.8 坪 | 52.6 万円/坪 | +4.5% | 306 件 |
| 2010 年 | 17.6 分 | 15.7 年 | 70.4 坪 | 61.4 坪 | 50.3 万円/坪 | +3.5% | 264 件 |
| 2009 年 | 22.6 分 | 16.0 年 | 69.8 坪 | 54.6 坪 | 48.6 万円/坪 | -33.4% | 243 件 |
| 2008 年 | 22.5 分 | 15.6 年 | 69.3 坪 | 53.7 坪 | 73.0 万円/坪 | +30.4% | 269 件 |
| 2007 年 | 20.9 分 | 16.1 年 | 69.3 坪 | 64.5 坪 | 55.9 万円/坪 | +9.7% | 278 件 |
| 2006 年 | 22.3 分 | 16.1 年 | 65.5 坪 | 46.8 坪 | 51.0 万円/坪 | -17.7% | 161 件 |
| 2005 年 | 18.5 分 | 12.7 年 | 64.5 坪 | 40.3 坪 | 61.9 万円/坪 | - | 3 件 |
北海道 札幌市における年別推移
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北海道 札幌市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 18.8 分 | 24.0 年 | 67.1 坪 | 58.2 坪 | 72.1 万円/坪 | -2.9% | 2,709 件 |
| 2022 年 | 19.8 分 | 23.7 年 | 68.8 坪 | 60.3 坪 | 74.3 万円/坪 | +3.2% | 2,936 件 |
| 2021 年 | 20.9 分 | 21.5 年 | 68.7 坪 | 58.4 坪 | 71.9 万円/坪 | +5.1% | 3,206 件 |
| 2020 年 | 22.0 分 | 19.8 年 | 72.5 坪 | 67.1 坪 | 68.5 万円/坪 | +3.2% | 2,073 件 |
| 2019 年 | 20.9 分 | 21.3 年 | 72.4 坪 | 68.6 坪 | 66.4 万円/坪 | +8.4% | 1,771 件 |
| 2018 年 | 20.0 分 | 21.2 年 | 74.3 坪 | 75.6 坪 | 61.2 万円/坪 | +2.3% | 1,648 件 |
| 2017 年 | 21.8 分 | 20.1 年 | 73.9 坪 | 74.7 坪 | 59.9 万円/坪 | +4.4% | 1,897 件 |
| 2016 年 | 20.4 分 | 19.3 年 | 77.5 坪 | 74.9 坪 | 57.3 万円/坪 | +3.5% | 1,942 件 |
| 2015 年 | 20.2 分 | 19.7 年 | 77.1 坪 | 76.0 坪 | 55.4 万円/坪 | +9.4% | 1,848 件 |
| 2014 年 | 21.7 分 | 20.0 年 | 75.8 坪 | 75.6 坪 | 50.6 万円/坪 | -1.7% | 1,873 件 |
| 2013 年 | 21.5 分 | 18.7 年 | 77.1 坪 | 73.6 坪 | 51.4 万円/坪 | -3.4% | 1,874 件 |
| 2012 年 | 21.6 分 | 18.0 年 | 75.2 坪 | 69.1 坪 | 53.3 万円/坪 | -0.1% | 1,708 件 |
| 2011 年 | 21.5 分 | 16.7 年 | 71.9 坪 | 66.4 坪 | 53.3 万円/坪 | +2.3% | 1,700 件 |
| 2010 年 | 22.0 分 | 16.7 年 | 74.0 坪 | 64.2 坪 | 52.1 万円/坪 | +0.4% | 1,735 件 |
| 2009 年 | 23.3 分 | 16.4 年 | 74.5 坪 | 66.2 坪 | 51.9 万円/坪 | -13.8% | 1,524 件 |
| 2008 年 | 22.4 分 | 16.1 年 | 75.9 坪 | 67.4 坪 | 60.2 万円/坪 | +10.4% | 1,619 件 |
| 2007 年 | 22.3 分 | 16.2 年 | 78.6 坪 | 76.9 坪 | 54.5 万円/坪 | -5.6% | 1,602 件 |
| 2006 年 | 22.4 分 | 16.5 年 | 75.3 坪 | 65.0 坪 | 57.8 万円/坪 | -33.4% | 1,156 件 |
| 2005 年 | 16.1 分 | 6.4 年 | 73.0 坪 | 52.4 坪 | 86.7 万円/坪 | - | 12 件 |
北海道における年別推移
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北海道における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 25.0 分 | 27.6 年 | 82.4 坪 | 51.4 坪 | 53.7 万円/坪 | +6.1% | 6,045 件 |
| 2022 年 | 26.7 分 | 28.2 年 | 88.9 坪 | 52.0 坪 | 50.7 万円/坪 | +2.9% | 7,925 件 |
| 2021 年 | 27.2 分 | 26.3 年 | 86.7 坪 | 50.9 坪 | 49.3 万円/坪 | +9.3% | 8,557 件 |
| 2020 年 | 28.6 分 | 25.8 年 | 93.4 坪 | 55.3 坪 | 45.1 万円/坪 | +3.1% | 6,229 件 |
| 2019 年 | 28.0 分 | 25.8 年 | 94.1 坪 | 56.6 坪 | 43.7 万円/坪 | +7.1% | 5,583 件 |
| 2018 年 | 27.6 分 | 26.0 年 | 95.6 坪 | 61.0 坪 | 40.8 万円/坪 | +2.0% | 4,850 件 |
| 2017 年 | 27.9 分 | 24.9 年 | 95.5 坪 | 60.6 坪 | 40.0 万円/坪 | +4.6% | 5,426 件 |
| 2016 年 | 28.5 分 | 24.5 年 | 99.2 坪 | 60.7 坪 | 38.3 万円/坪 | +1.7% | 5,700 件 |
| 2015 年 | 28.3 分 | 23.8 年 | 97.4 坪 | 60.6 坪 | 37.7 万円/坪 | +2.1% | 5,643 件 |
| 2014 年 | 29.1 分 | 23.9 年 | 96.8 坪 | 61.2 坪 | 36.9 万円/坪 | +2.3% | 5,473 件 |
| 2013 年 | 28.6 分 | 22.1 年 | 97.9 坪 | 59.1 坪 | 36.1 万円/坪 | -1.9% | 5,371 件 |
| 2012 年 | 28.5 分 | 21.7 年 | 94.7 坪 | 57.2 坪 | 36.8 万円/坪 | -2.5% | 4,941 件 |
| 2011 年 | 28.9 分 | 20.1 年 | 91.7 坪 | 56.1 坪 | 37.7 万円/坪 | +0.2% | 4,797 件 |
| 2010 年 | 29.6 分 | 19.5 年 | 92.4 坪 | 55.0 坪 | 37.6 万円/坪 | -2.7% | 4,907 件 |
| 2009 年 | 29.7 分 | 18.9 年 | 91.7 坪 | 55.2 坪 | 38.7 万円/坪 | -12.3% | 4,415 件 |
| 2008 年 | 28.8 分 | 17.8 年 | 88.7 坪 | 56.3 坪 | 44.1 万円/坪 | -14.6% | 4,033 件 |
| 2007 年 | 27.0 分 | 16.7 年 | 80.2 坪 | 72.9 坪 | 51.7 万円/坪 | -10.6% | 2,048 件 |
| 2006 年 | 22.5 分 | 16.4 年 | 75.3 坪 | 64.9 坪 | 57.8 万円/坪 | -33.4% | 1,158 件 |
| 2005 年 | 16.1 分 | 6.4 年 | 73.0 坪 | 52.4 坪 | 86.7 万円/坪 | - | 12 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『札幌市北区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する札幌市北区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「1759件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
札幌市北区 築年数に対する価格相場の傾向
札幌市北区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.13%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『札幌市北区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 105 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 79 万円/坪 | 75 % |
| 築２０年・残存価値 | 60 万円/坪 | 57 % |
| 築３０年・残存価値 | 50 万円/坪 | 47 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
札幌市北区の周辺環境
北海道大学は観光スポット
北区は、札幌市の北部で石狩川の南側、新川の東側にあります。区南部に札幌駅があり、札幌市で一番人口が多い区で28万人の方が在住しています。南部の札幌駅周辺は、区画がきれいに整備されていて住宅地が多い地域です。区内にはJR札幌駅がありJR函館本線・学園都市線、札幌市営地下鉄が利用できます。車では、札樽自動車道のインターチェンジがあり小樽や道央部へのアクセスもしやすい地域になります。
札幌駅の北側にクラーク像、ポプラ並木がある北海道大学があります。観光で訪れる方も多く、学内の自然や学食、博物館の利用ができます。自然の中にある大学のため都市部にある大学とは違った趣があります。紅葉時期は特に美しい風景になります。
北海道の原点とも言える屯田兵資料館
北区にある屯田地域に、北海道を開拓した屯田兵の資料を集めた屯田郷土資料館があります。屯田兵の歴史や生活など、現在の札幌における原点と言えます。実際住んでいた屯田兵屋も復元されていて、当時の極寒生活の苦労や雪解けによる水害被害などの労苦を感じられます。
百合が原公園、屯田西公園、屯田公園など住宅地に規模の大きい緑のスポットがあります。百合が原公園では、春から秋にかけてユリを中心にした栽培が中心ですが、バラ、ラベンダーという季節の花が楽しめます。サイロ展望台は、園のランドマークとなっていて、市街地が眺められます。牧場であった場所のサイロが、展望台として使用されています。趣きのある外観が印象的です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、札幌市北区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、札幌市北区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、札幌市北区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 札幌市北区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『札幌市北区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
札幌市北区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.5 ％ → 2023年 17.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 ％ → 2023年 41.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 ％ → 2023年 9.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
札幌市北区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、札幌市北区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 札幌市北区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、札幌市北区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
札幌市北区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『北16条西』における坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)、 最も低いエリアは、『屯田町』における坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『篠路3条』における+214.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『篠路4条』における-80.8%です。
『篠路3条』『北24条西』『屯田3条』『太平5条』『北34条西』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
百合が原(74.0万円/坪), 北10条西(75.1万円/坪), 北14条西(74.5万円/坪), 太平2条(73.0万円/坪), 屯田1条(72.4万円/坪), 屯田4条(74.2万円/坪), 屯田9条(72.5万円/坪), 新川5条(74.6万円/坪), 新川6条(72.9万円/坪), 新琴似2条(75.4万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、札幌市北区全体の直近3年間の平均価格である68.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、札幌市北区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
南あいの里(81.3万円/坪), 屯田8条(80.0万円/坪), 新琴似3条(81.8万円/坪), 新琴似4条(82.3万円/坪), 東茨戸(80.3万円/坪), 東茨戸2条(82.4万円/坪), 東茨戸3条(80.4万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、札幌市北区全体の直近3年間の平均価格である68.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、札幌市北区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、札幌市北区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
北27条西(87.7万円/坪), 北30条西(87.5万円/坪), 新琴似9条(88.9万円/坪)の中古一戸建て価格は平均88.0万円/坪に達し、札幌市北区全体の直近3年間の平均価格である68.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、札幌市北区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
北6条西(89.8万円/坪), 北7条西(89.4万円/坪), 北8条西(90.7万円/坪), 北12条西(95.9万円/坪), 北16条西(112.0万円/坪), 北24条西(91.4万円/坪), 太平1条(98.7万円/坪), 新川7条(98.7万円/坪)の中古一戸建て価格は平均95.8万円/坪に達し、札幌市北区全体の直近3年間の平均価格である68.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は札幌市北区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
札幌市北区 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 百合が原 | 2,754 万円 | 74.0 万円/坪 | 108 件 | -30.8% (2023) |
| あいの里1条 | 2,062 万円 | 54.4 万円/坪 | 62 件 | +14.6% (2023) |
| あいの里2条 | 2,198 万円 | 57.9 万円/坪 | 87 件 | -1.2% (2023) |
| あいの里3条 | 2,199 万円 | 59.8 万円/坪 | 257 件 | -11.4% (2023) |
| あいの里4条 | 1,998 万円 | 53.3 万円/坪 | 139 件 | -15.4% (2023) |
| 北6条西 | 21,400 万円 | 89.8 万円/坪 | 8 件 | - |
| 北7条西 | 10,289 万円 | 89.4 万円/坪 | 14 件 | - |
| 北9条西 | 23,000 万円 | 47.5 万円/坪 | 3 件 | - |
| 北10条西 | 25,000 万円 | 75.1 万円/坪 | 3 件 | - |
| 北11条西 | 16,500 万円 | 49.6 万円/坪 | 3 件 | - |
| 北12条西 | 11,222 万円 | 95.9 万円/坪 | 10 件 | - |
| 北13条西 | 10,258 万円 | 60.4 万円/坪 | 13 件 | -20.0% (2022) |
| 北14条西 | 17,240 万円 | 74.5 万円/坪 | 6 件 | -16.2% (2022) |
| 北15条西 | 16,218 万円 | 64.4 万円/坪 | 12 件 | - |
| 北16条西 | 11,100 万円 | 112 万円/坪 | 4 件 | - |
| 北17条西 | 11,974 万円 | 67.6 万円/坪 | 23 件 | - |
| 北18条西 | 13,285 万円 | 48.3 万円/坪 | 18 件 | - |
| 北19条西 | 14,348 万円 | 56.2 万円/坪 | 15 件 | - |
| 北20条西 | 8,193 万円 | 42.4 万円/坪 | 25 件 | -25.8% (2022) |
| 北21条西 | 8,110 万円 | 68.7 万円/坪 | 53 件 | +4.5% (2022) |
| 北22条西 | 10,238 万円 | 57.6 万円/坪 | 28 件 | +55.3% (2023) |
| 北23条西 | 8,423 万円 | 52.2 万円/坪 | 45 件 | -7.2% (2023) |
| 北24条西 | 4,185 万円 | 91.4 万円/坪 | 76 件 | +160.0% (2023) |
| 北25条西 | 5,367 万円 | 66.8 万円/坪 | 59 件 | +35.9% (2023) |
| 北26条西 | 4,949 万円 | 61.7 万円/坪 | 49 件 | -23.3% (2023) |
| 北27条西 | 4,918 万円 | 87.7 万円/坪 | 95 件 | -29.8% (2023) |
| 北28条西 | 3,205 万円 | 48.7 万円/坪 | 74 件 | -2.6% (2023) |
| 北29条西 | 2,853 万円 | 54.0 万円/坪 | 31 件 | +64.7% (2023) |
| 北30条西 | 3,390 万円 | 87.5 万円/坪 | 51 件 | +36.3% (2023) |
| 北31条西 | 4,907 万円 | 49.3 万円/坪 | 38 件 | -55.4% (2023) |
| 北32条西 | 6,590 万円 | 41.1 万円/坪 | 39 件 | +93.5% (2023) |
| 北33条西 | 6,375 万円 | 53.2 万円/坪 | 41 件 | -18.3% (2023) |
| 北34条西 | 4,580 万円 | 47.8 万円/坪 | 33 件 | +121.4% (2022) |
| 北35条西 | 3,865 万円 | 50.1 万円/坪 | 30 件 | +63.9% (2022) |
| 北36条西 | 6,212 万円 | 47.6 万円/坪 | 27 件 | +4.3% (2023) |
| 北37条西 | 7,471 万円 | 63.9 万円/坪 | 25 件 | +38.1% (2023) |
| 北38条西 | 8,700 万円 | 57.9 万円/坪 | 27 件 | +70.9% (2023) |
| 北39条西 | 8,850 万円 | 47.5 万円/坪 | 14 件 | - |
| 北40条西 | 7,117 万円 | 50.9 万円/坪 | 9 件 | - |
| 南あいの里 | 2,879 万円 | 81.3 万円/坪 | 153 件 | -17.4% (2023) |
| 太平1条 | 3,667 万円 | 98.7 万円/坪 | 3 件 | - |
| 太平2条 | 2,375 万円 | 73.0 万円/坪 | 18 件 | +29.6% (2023) |
| 太平3条 | 1,972 万円 | 45.9 万円/坪 | 16 件 | - |
| 太平4条 | 2,041 万円 | 56.1 万円/坪 | 35 件 | +1.2% (2023) |
| 太平5条 | 2,343 万円 | 47.2 万円/坪 | 39 件 | +123.6% (2023) |
| 太平6条 | 2,057 万円 | 60.5 万円/坪 | 7 件 | - |
| 太平7条 | 2,235 万円 | 49.1 万円/坪 | 25 件 | -8.3% (2023) |
| 太平8条 | 1,871 万円 | 49.6 万円/坪 | 38 件 | +31.3% (2023) |
| 太平9条 | 1,751 万円 | 48.4 万円/坪 | 56 件 | -51.9% (2023) |
| 太平10条 | 2,299 万円 | 58.6 万円/坪 | 33 件 | +54.3% (2023) |
| 太平11条 | 2,152 万円 | 53.6 万円/坪 | 39 件 | +26.8% (2023) |
| 太平12条 | 2,270 万円 | 46.2 万円/坪 | 21 件 | +112.2% (2022) |
| 屯田1条 | 2,858 万円 | 72.4 万円/坪 | 37 件 | -3.8% (2023) |
| 屯田2条 | 2,782 万円 | 63.3 万円/坪 | 57 件 | +72.8% (2023) |
| 屯田3条 | 2,184 万円 | 60.9 万円/坪 | 85 件 | +141.2% (2023) |
| 屯田4条 | 2,706 万円 | 74.2 万円/坪 | 130 件 | -6.8% (2023) |
| 屯田5条 | 2,397 万円 | 70.5 万円/坪 | 128 件 | +35.5% (2023) |
| 屯田6条 | 2,870 万円 | 69.1 万円/坪 | 75 件 | +39.0% (2023) |
| 屯田7条 | 2,921 万円 | 66.4 万円/坪 | 120 件 | -13.9% (2023) |
| 屯田8条 | 2,840 万円 | 80.0 万円/坪 | 94 件 | +11.2% (2023) |
| 屯田9条 | 3,115 万円 | 72.5 万円/坪 | 59 件 | +53.2% (2023) |
| 屯田10条 | 1,696 万円 | 47.0 万円/坪 | 24 件 | +59.5% (2023) |
| 屯田11条 | 2,032 万円 | 49.2 万円/坪 | 27 件 | +18.8% (2023) |
| 屯田町 | 620 万円 | 8.9 万円/坪 | 1 件 | - |
| 拓北1条 | 1,465 万円 | 43.0 万円/坪 | 16 件 | -3.0% (2023) |
| 拓北2条 | 1,934 万円 | 57.9 万円/坪 | 33 件 | +10.9% (2023) |
| 拓北3条 | 1,826 万円 | 56.2 万円/坪 | 44 件 | -7.5% (2023) |
| 拓北4条 | 1,463 万円 | 45.2 万円/坪 | 53 件 | +20.0% (2023) |
| 拓北5条 | 1,727 万円 | 50.6 万円/坪 | 20 件 | +0.9% (2023) |
| 拓北6条 | 1,527 万円 | 38.6 万円/坪 | 43 件 | +104.1% (2023) |
| 拓北7条 | 1,600 万円 | 45.9 万円/坪 | 43 件 | -21.4% (2023) |
| 拓北8条 | 1,541 万円 | 45.0 万円/坪 | 11 件 | - |
| 新川1条 | 3,461 万円 | 59.6 万円/坪 | 33 件 | -31.2% (2023) |
| 新川2条 | 3,106 万円 | 63.6 万円/坪 | 130 件 | -13.5% (2023) |
| 新川3条 | 2,542 万円 | 65.0 万円/坪 | 137 件 | -17.5% (2023) |
| 新川4条 | 2,403 万円 | 64.3 万円/坪 | 110 件 | +30.7% (2023) |
| 新川5条 | 2,605 万円 | 74.6 万円/坪 | 60 件 | +55.5% (2023) |
| 新川6条 | 2,992 万円 | 72.9 万円/坪 | 13 件 | +19.9% (2022) |
| 新川7条 | 3,273 万円 | 98.7 万円/坪 | 11 件 | - |
| 新川8条 | 3,700 万円 | 65.0 万円/坪 | 3 件 | - |
| 新川西1条 | 1,905 万円 | 48.7 万円/坪 | 20 件 | - |
| 新川西2条 | 2,120 万円 | 60.7 万円/坪 | 55 件 | -36.8% (2023) |
| 新川西3条 | 2,136 万円 | 59.9 万円/坪 | 71 件 | -66.4% (2023) |
| 新川西4条 | 2,006 万円 | 55.5 万円/坪 | 21 件 | +21.1% (2023) |
| 新川西5条 | 1,751 万円 | 54.4 万円/坪 | 18 件 | - |
| 新琴似1条 | 2,989 万円 | 70.6 万円/坪 | 132 件 | -5.2% (2023) |
| 新琴似2条 | 4,212 万円 | 75.4 万円/坪 | 74 件 | +19.2% (2023) |
| 新琴似3条 | 2,667 万円 | 81.8 万円/坪 | 86 件 | -12.9% (2023) |
| 新琴似4条 | 2,652 万円 | 82.3 万円/坪 | 99 件 | -53.3% (2023) |
| 新琴似5条 | 3,273 万円 | 69.4 万円/坪 | 82 件 | +11.6% (2023) |
| 新琴似6条 | 2,384 万円 | 68.2 万円/坪 | 130 件 | -8.4% (2023) |
| 新琴似7条 | 3,493 万円 | 68.4 万円/坪 | 104 件 | -15.0% (2023) |
| 新琴似8条 | 3,400 万円 | 60.2 万円/坪 | 58 件 | -33.9% (2023) |
| 新琴似9条 | 3,155 万円 | 88.9 万円/坪 | 89 件 | +24.6% (2023) |
| 新琴似10条 | 2,301 万円 | 64.5 万円/坪 | 120 件 | -44.7% (2023) |
| 新琴似11条 | 3,120 万円 | 67.2 万円/坪 | 137 件 | +45.7% (2023) |
| 新琴似12条 | 2,239 万円 | 63.5 万円/坪 | 134 件 | +11.3% (2023) |
| 東茨戸 | 2,775 万円 | 80.3 万円/坪 | 65 件 | -3.1% (2023) |
| 東茨戸1条 | 1,508 万円 | 36.8 万円/坪 | 11 件 | -28.3% (2023) |
| 東茨戸2条 | 2,956 万円 | 82.4 万円/坪 | 40 件 | -2.0% (2023) |
| 篠路1条 | 2,198 万円 | 58.9 万円/坪 | 135 件 | -21.0% (2023) |
| 篠路2条 | 2,109 万円 | 61.7 万円/坪 | 84 件 | +27.1% (2023) |
| 篠路3条 | 1,730 万円 | 40.6 万円/坪 | 45 件 | +214.0% (2023) |
| 篠路4条 | 2,458 万円 | 42.3 万円/坪 | 69 件 | -80.8% (2023) |
| 篠路5条 | 2,241 万円 | 65.2 万円/坪 | 60 件 | +0.8% (2023) |
| 篠路6条 | 1,906 万円 | 53.5 万円/坪 | 42 件 | -14.9% (2023) |
| 篠路7条 | 1,948 万円 | 52.8 万円/坪 | 61 件 | -14.5% (2023) |
| 篠路8条 | 1,418 万円 | 35.4 万円/坪 | 51 件 | -12.7% (2023) |
| 篠路9条 | 1,733 万円 | 48.8 万円/坪 | 40 件 | -6.0% (2023) |
| 篠路10条 | 1,553 万円 | 40.9 万円/坪 | 38 件 | -48.3% (2023) |
| 篠路町 | 1,798 万円 | 52.9 万円/坪 | 78 件 | -18.4% (2023) |
| 西茨戸1条 | 1,483 万円 | 42.8 万円/坪 | 13 件 | -45.8% (2023) |
| 西茨戸2条 | 1,709 万円 | 55.6 万円/坪 | 14 件 | - |
| 西茨戸3条 | 828 万円 | 23.6 万円/坪 | 7 件 | - |
| 西茨戸4条 | 1,044 万円 | 31.7 万円/坪 | 16 件 | - |
| 西茨戸5条 | 1,550 万円 | 43.5 万円/坪 | 13 件 | -77.5% (2023) |
| 西茨戸6条 | 844 万円 | 29.7 万円/坪 | 7 件 | - |
| 西茨戸7条 | 1,086 万円 | 36.5 万円/坪 | 10 件 | - |
| 麻生町 | 7,347 万円 | 70.4 万円/坪 | 96 件 | -1.6% (2023) |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント